Генеральный план

Генеральный план

Генеральный план – это планировочная схема обустройства земельного участка, на котором будет располагаться объект.

В проектной документации генеральному плану отводится отдельный раздел. В него включаются решения по планировке территории, обработке рельефа и план по размещению коммуникаций.

Закажите бесплатный расчет КП

Мы рассчитываем ваш объект

Тип объекта

Площадь

Услуги

В генеральном плане проектируемый объект представляется в масштабном виде на подоснове и включает в себя схемы с обозначением подъездов к объекту, путей движения транспорта, элементов благоустройства и озеленения, организации освещения на территории объекта. А также данные технико-экономических показателей, подробное описание планов размещения на участке инженерных систем и сводная схема сетей. Обычно генеральный план представляется как вид сверху. Иногда его дополняют планом первого этажа проектируемого объекта. Это называется «вскрытым планом». При разработке генерального плана чаще всего применяются масштабы 1:200, 1:500, 1:2000.

​Проработка раздела «Схема планировочной организации земельного участка» необходима для исполнения согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Перечень необходимых документов для начала работ над генеральным планом:

  1. Свидетельство о собственности земельного участка или другой документ, подтверждающий право собственности.
  2. Данные инженерно-геодезических изысканий, топографическая съёмка участка в масштабе М1:500.
  3. Ситуационный план М1:5000 (или М 1:10000).
  4. Архитектурно-планировочное задание (планы первых этажей с использованием dwg-расширения).
  5. Краткое техническое задание.
  6. Технические условия на линии электроснабжения, водоснабжения и канализации.
  7. Данные о толщине растительного слоя и уровня грунтовых вод.

После того как приняты и согласованы с заказчиком принципиальные решения о размещении сооружений и основных коммуникаций, специалисты компании приступают к разработке плана об обустройстве рельефа. Для этой части генерального плана изучается ландшафт участка проектируемого объекта. Делается это с целью использования особенностей рельефа для прокладки ливневых стоков и, в ряде случаев, для определения уклонов безнапорных коммуникаций.

Данная стадия проектирования необходима еще и для того, чтобы обозначить места для размещения строительной техники и вспомогательного оборудования в активной фазе строительства. Все полученные данные затем используются при разработке организации строительного процесса. На данном этапе специалисты компании задаются расстояния между зданиями и сооружениями с учетом особенностей территории, определяются возможности проездов и стоянок автотранспорта, а также проводится оценка огнестойкости зданий.

В следующей части работы над генеральным планом составляется сводный план инженерных сетей, после того, как приняты решения по всем основным пунктам проекта. Это архитектурно-строительная и технологическая части, а также проекты каждой из инженерных сетей, после того, как спланированы и утверждены защитные и опорные конструкции и фундамент.

Согласно постановлению №87, линейные объекты требуют разработки раздела №2 «Проект полосы отвода». Он замещает раздел «Схема планировочной организации земельного участка», который присутствует в планировке площадных объектов.

В разделе «Проект полосы отвода» содержатся данные о трассе линейного объекта, особенностях рельефа трассы, искусственных сооружениях. Должны быть представлены графические материалы (план и продольный профиль с инженерно-геологическим разрезом и указанием пикетов).

Все права защищены. © 2018 ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА»
Поддержка и продвижение сайта — Волга-Веб