Сегодня на рынке проектирования колоссальная конкуренция. Увеличение предложения должно было оставить в выигрыше заказчиков, но пока что приносит им только проблемы.
По информации Главгосэкспертизы, за последние годы 20% проектов объектов недвижимости не получили разрешения на строительство.
При этом и положительное заключение не всегда означает, что стройка не остановится, а заказчик будет застрахован от происшествий после сдачи готового объекта. Чего только стоит пример обвалившейся крыши в торговом центре Барнаула, проект которого получил разрешение на строительство!
Чтобы избежать трагических последствий, крайне важно серьезно отнестись к выбору проектной организаций. 10 критериев для оценки вам помогут.
1. Обратите внимание на опыт проектировщика
При этом важнее не то, как долго он работает на рынке, а как много объектов построено по его проекту. Если проектировщик показывает только модели, а не реально построенные объекты, то сказать, что это опытный специалист, нельзя.
2. Обратите внимание на сроки, которые указывают проектировщики
Не секрет, что создать качественный проект небольшого завода меньше чем за 3–4 месяца невозможно, поэтому насторожитесь, если проектировщики без раздумий согласятся уложиться в озвученные вами 30–60 дней. Чаще всего в договоре таких исполнителей будет указано, что срок исчисляется с момента передачи всех исходных данных, которых у 99% заказчиков к началу проектирования нет, а значит, работа имеет все шансы затянутся на месяцы.
3. Чтобы получить гарантии, лучше заключить контракт с компанией, которая строит
Проектировщики прекрасно понимают, что в процессе строительства всегда имеет место отклонение проекта от требований государственных органов. Как правило, они не готовы брать на себя такую ответственность,
Совсем другое дело —
4. Документы, подтверждающие квалификацию, имеют второстепенное значение
Наличие пакета разрешительных документов, безусловно, помогает отсеять
5. Обратите внимание, насколько вовлечен в проект потенциальный исполнитель
На переговорах крайне важно следить за тем, как ведет себя Исполнитель. Если проектировщики проявляют живой интерес к деталям вашего проекта, объясняют плюсы и минусы тех или иных технических решений, то вероятность, что объект будет сделан качественно, гораздо выше.
6. Стоимость услуг косвенно подтверждает качество проектирования
Чаще всего в проектировании демпинг не встречается, ведь большая часть суммы за услугу уходит на зарплату сотрудников. Насторожитесь, если вам обещают запроектировать буквально за копейки, ведь хорошие технологи, архитекторы, конструкторы осознают меру своей ответственности и знают цену своему труду.
7. Познакомьтесь с системой управления проектами исполнителей
Больше всего о потенциальном подрядчике скажет как раз она. Уточните у предполагаемого исполнителя, есть ли у него куратор проекта, или все вопросы решает главный инженер проекта (ГИП). Если последний занимается всем — от сбора данных до контроля сроков и качества, — то это тревожно, поскольку нельзя смешивать техническую и административную работу.
Нелишним будет узнать и как отслеживаются замечания заказчика, есть ли практика промежуточных согласований проекта с ним и спланирована ли еженедельная работа проектировщиков.
8. Количество проектировщиков в штате не гарантирует качественного результата
Некоторые компании хвастаются большим штатом, однако это не показатель качества. Такую армию надо на
9. Наличие в портфолио исполнителя схожего объекта не означает, что ваш будет выполнен качественно
Как и наличие детей вовсе не означает, что у них хорошее воспитание и родители.
Чтобы определить, насколько качественным было проектирование, свяжитесь с заказчиками объекта, подобного вашему, и уточните, насколько они довольны им при эксплуатации. Чаще всего можно услышать много недовольства. Это важно учесть и быть бдительным.
10. Чтобы минимизировать риски, привяжите вознаграждение проектировщиков к разрешению на строительство
Конечный расчет в большинстве российских договоров с проектировщиками производится после получения положительного заключения экспертизы. Это отчасти рискованная практика, ведь разрешения на строительство можно и не получить. Поэтому разумнее привязать окончательный расчет к положительному допуску на стройку.
Правда, в защиту проектировщиков надо сказать, что произойти так может