Как при выборе генерального подрядчика не остаться без «штанов»?

Как при выборе генерального подрядчика не остаться без «штанов»?

Три недели назад мы завершили серию интервью с клиентами и выяснили их главный страх!

Среди прочего заказчиков волновало, что смета к концу проекта вырастет. Однако настоящую панику вызывает срыв сроков сдачи объекта и неисполнение взятых на себя обязательств ген.подрядчиком. Чтобы застраховать от этого, мы написали чек-лист с 10 шагами. Возьмите на вооружение и поделитесь с другими:

Шаг №1: Чем меньше конкретики в проекте, тем больше рисков

Крайне важно перед началом строительства дотошно описать требования к объекту и его внешнему облику. В противном случае дальнейшие шаги бессмысленны, ведь вместо результата вы получите непредсказуемый по качеству объект, пустив на ветер, уйму времени и денег.

Шаг №2: Столкните «лбами» генеральных подрядчиков

Не робейте, даже если впервые строите и боитесь не получить нужный результат. Получите! Столкнув «лбами» генеральных подрядчиков. Они не хуже технического директора разбираются в уловках игроков рынка и растерзают тех, кто водит за нос. Проверяйте на лживость оценки сложности проекта, отправляя их конкурентам ген.подрядчика. Это позволит оценить уровень экспертности игроков рынка и покажет, насколько каждый понимает тонкости работы над вашим объектом.

Шаг №3: Ищите схожие объекты и технологии стройки в портфолио ген.подрядчика

Опыт строительства объекта важнее стоимости, имени и места на рынке. Подмечайте в работах каждого ген.подрядчика, насколько проекты схожи с теми, что ожидаете увидеть. Упустив это, строительная компания будет учиться за ваш счет и скорее сдаст в эксплуатацию графские развалины.

Шаг №4: Посетите офис ген.подрядчика и его клиентов

Как бы складно не пели менеджеры подрядчиков, уделите время поездке к ним в гости. Это позволит оценить уровень организации работы на строительных объектах и получить обратную связь у клиентов, которые сотрудничали с ними.

Шаг №5: Обратите внимание на квалификацию персонала ген.подрядчика

Перед началом строительства не поленитесь проверить у ген.подрядчика квалификацию рабочих. Это даст дополнительную гарантию, что объект построят в срок и в соответствии с условиями договора.

Шаг №6: Обратите внимание на детализацию коммерческого предложения

Из него станет понятно насколько адекватно строительная компания оценивает объем работ по часам и хорошо планирует. Большинство ген.подрядчиков будет акцентировать внимание на достижениях и рейтингах. Вежливо ознакомьтесь с презентацией и потребуйте дотошно расписать в таблице стоимость человеко-часов по каждому этапу и виду работ, которые подрядчики намерены сделать.

Шаг №7: Обратите внимание на гарантийный срок и условия оплаты

И то и другое - серьезный показатель уверенности ген.подрядчика в том, что выполнит объект на отлично. Логика здесь такая: чем больше строительная компания дает гарантии на строительство и чем меньшую предоплату берет, темы выше вероятность, что на него можно положиться.

Шаг №8: Разбейте строительство на 2 этапа

Чтобы сэкономить время и деньги при строительстве объекта, щедро заплатите за проектирование. Лучше подойдет технология BIM, которая в отличие чертежей в 2D на 41% сокращает вероятность ошибок на стадии строительства и конкретизирует конечную стоимость проекта до копейки.

Шаг № 9: Обратите внимание на штат компании

Крайне важно, чтобы сотрудники ген.подрядчика имели официальное трудоустройство, штат был большим, а офис не в подвале на окраине города. Это позволит исключить риск, что стройка встанет из-за нехватки персонала.

Шаг №10: Смотрите на цену в последнюю очередь

Парадоксально, но цена – это последнее на чем стоит сфокусировать внимание. Практика показывает, что высокая цена не гарантирует качество, т.к. часто цифры берутся ген.подрядчиками с потолка, а обосновать сумму большинство из них не может. В общем, не удивляйтесь, если стоимость объекта будет варьироваться. Вместо резюме: Чтобы понять насколько расчет адекватен, учтите 10 шагов, а также обратите внимание на условия работы, награды и бонусы, которые предлагает ген.подрядчик соискателям. Это важно, поскольку за профессионалов на рынке жуткая конкуренция, и стоимость работ включает вознаграждение для удержания таких.

Поделитесь материалом с друзьями!
ЛУЧШЕЕ ЗА МЕСЯЦ
111 декабря 2017

Аудит проектной документации, подаваемой в государственную экспертизу

222 июня 2018

Горе-проектировщики: кому доверять при строительстве своей недвижимости

311 декабря 2017

Как выбрать проектную компанию

406 марта 2018

Как при выборе генерального подрядчика не остаться без «штанов»?

511 декабря 2017

Как выбрать строительную компанию?

Почитать еще
Сопровождение проектов в строительстве: необходимость или излишество
11 декабря 2017
Как составить техническое задание на проектирование объектов
11 декабря 2017
Как выбрать строительную компанию?
11 декабря 2017
Как выбрать проектную компанию
11 декабря 2017
Аудит проектной документации, подаваемой в государственную экспертизу
11 декабря 2017
Проектирование объектов промышленного и гражданского назначения от А до Я
12 декабря 2017
Все права защищены. © 2018 ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА»